부모님께서 돌아가신지 6개월 그 이후,

안녕하세요!

부모님께서 사망하신지 6개월이 지났는데, 아파트는 팔고 남매 공동명의로 명의이전후 팔아서 각자 나눈 상황.

 

그런데 이럴경우 보통 양도세와 상속세 생각을 못 하고 있다가 세무소에서 연락이 오는 경우가 있습니다.

 

상속세와 양도소득세에 대한 걱정이 많으실 텐데요. 현재 상황을 기준으로 대략적인 세금과 세무사 비용을 설명드리겠습니다.

 

1. 상속세 관련

 

상속세 신고 지연

• 상속세는 상속 개시일(어머니 사망일)이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 신고해야 합니다.
• 신고를 하지 않은 경우, 가산세가 부과됩니다.
  • 연체 가산세: 상속세 총액의 **일일 0.022%**가 부과됩니다.
  • 무신고 가산세: 상속세의 20% 추가 부과.

상속재산 평가

상속재산(아파트)의 가액은 상속 개시 당시의 시가로 평가됩니다. 만약 아파트 시가가 2억 원이라면, 기본 공제(2억 원)가 적용되어 상속세는 발생하지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 다른 재산(예: 금융자산)이 포함되었다면 상속세가 추가로 발생할 수 있습니다.

2. 양도소득세 관련

양도소득세 계산

• 공동명의로 명의 이전 후 아파트를 매각한 경우, 각자의 지분에 따라 양도소득세를 부담합니다.
• 취득가액 산정: 상속받은 부동산의 취득가액은 상속 개시 당시의 시가로 계산됩니다.
• 양도차익 = 매각가액 - 취득가액 - 필요경비
• 양도소득세율:
  • 기본 세율: 과표 구간에 따라 6~45%.
  • 장기보유특별공제: 보유 기간에 따라 최대 30% 공제 가능.

예시:

• 아파트 매각가: 2억5000만 원
• 취득가액(상속 당시 시가): 2억 원
• 양도차익: 5000만 원
• 필요경비 및 공제 적용 후 과표 기준으로 세율 적용.

3. 세무사 비용

일반적인 비용 범위:

• 상속세 신고 대행: 약 300만~500만 원.
• 양도소득세 신고 대행: 약 100만~200만 원.
• 복잡한 사례일 경우 추가 비용 발생 가능.

결론 및 추천

1. 상속세:
   • 기한 후 신고를 통해 연체 가산세와 무신고 가산세를 줄이는 것이 중요합니다.
   • 배우자 공제(최대 30억 원)와 기본 공제를 적극 활용하세요.
2. 양도소득세:
   • 공동명의로 매각했으므로 각자 지분에 따라 세금을 부담합니다.
   • 정확한 취득가액과 공제를 반영해 신고해야 합니다.
3. 전문가 상담 필요성:
   • 상속 및 양도 과정에서 발생하는 세금은 복잡하므로, 반드시 전문가와 상담하여 절세 전략을 마련하세요.

 

 

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위 링크를 통해 전문 세무사의 도움을 받아 정확한 신고와 절세 전략을 세우세요! 😊