부모님 사망 시 상속받은 부동산을 팔 때, 양도소득세

미리 알아두면 좋을 것 같아 올립니다.

 

 부모님 사망 시 상속받은 부동산을 팔 때 

양도소득세는 상황에 따라 다르지만, 적절한 방법을 활용하면 

세금을 최소화하거나 심지어 0원으로 만들 수 있습니다. 

 

양도소득세 계산 시 주요 고려사항은 다음과 같습니다

 

1. 취득가액 산정: 상속받은 부동산의 취득가액은 상속 당시의 시가로 결정됩니다1. 이는 양도소득세 계산에 중요한 요소입니다.
   
2. 상속 후 6개월 이내 매각: 상속개시일로부터 6개월 이내에 부동산을 매각하면 양도소득세를 0원으로 만들 수 있습니다.
   
3. 시가 적용: 상속 전후 6개월 내에 매매사례가 있으면 그 가격이 시가로 인정됩니다. 매매사례가 없으면 감정가액이나 유사 부동산의 매매사례가액을 적용할 수 있습니다.
   
4. 상속세와의 관계: 상속세 신고 시 평가한 금액이 취득가액이 되므로, 상속세 신고를 정확히 하는 것이 중요합니다.
   
5. 공시가격 주의: 공시가격은 실제 시가보다 낮은 경우가 많아 이를 취득가액으로 사용하면 양도소득세가 높아질 수 있습니다.
   

 

 

 

 예를 들어, 상속받은 주택의 시가가 7억원이고 공시가액이 5억원인 경우, 

 

6개월 내에 7억원에 매각하면 양도소득세는 0원이 됩니다. 

 

그러나 상속세 계산 시에는 7억원이 기준이 되어 일괄공제 5억원을 초과하는 2억원에 대해 상속세가 발생할 수 있습니다.

 

 

 

따라서 상속받은 부동산을 팔 때는 상속세와 양도소득세를 종합적으로 고려하여 

 

최적의 방법을 선택해야 합니다. 

 

 

전문가의 상담을 받아 개인의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 좋습니다.